2019年上半年已经落下帷幕，1-6月以4595套房源销量画上句号，均价为5816元/㎡（截止4月底统计），住宅总销售面积为59.46万㎡。多个项目开盘，下半年楼市供货十足，处于供大于求环境。成交情况量跌价涨，市场逐渐归于理性，转为买方市场。下面，我们一起来回顾随州楼市上半年的市场表现。
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[ 开盘 ]
17个顶目推新21次 纯新盘占据8个
据随州房产在线不完全统计，2019年1-6月随州大批新品房源入市，一共有17个楼盘开盘/加推共21次。其中，城东占据6个成为推新次数最多的区域，城南、城北各4个，随县3个；从开盘次数来看，今年上半年的随州楼市较之去年下半年的确热闹不少，因限价放开及大房企不断入市等因素，开发商们为了抢客源纷纷加快推盘节奏。
整体来看，2019上半年8个纯新盘首次亮相，分别是：千千水岸【金街】、红星天玺、随州城际空间站、桃园世家、曾投·璟园、吾悦广场、恒大悦龙台、随县五星国际。多数楼盘集中在六月份开盘。所推产品的业态丰富，商业、毛坯及带装修的住宅都有。住宅面积小到90㎡的两居室，大到270㎡的空中叠墅，可选择性很强。这也从侧面说明了当下随州购房者对住宅的接受范围及要求都有所提高。
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[ 房价 ]
旧盘加推冲破限价 均价迎来一波上涨
从上半年加推的几个老项目来看，东方家园、公园二号、随县新厉山、海翼·汉东至尊均价都有所上涨。在统计7月最新房价的时候，小编还发现：星云湾、长森园·御山墅价格相较与前几个月也有所上涨。并且市场上已有10个顶目突破了去年5800元/平米的限价，随州房价呈稳中上涨态势。
例如：
①东方家园二期5月18日加推，以5800元/㎡的均价，相较于一期的5000元/㎡，上涨了800元/㎡；
②公园二号西区5月22日加推，以6100元/㎡的均价，相较于东区的5670元/㎡，上涨了430元/㎡；
③随县新厉山5月24日加推，产品【听涛】以3700元/㎡的均价，对比2017年年中开盘的【悦海】产品2950元/㎡的均价，价格上涨了20%；
④海翼·汉东至尊于1月份、4月份和6月份各推一次，早在1月份就以6500元/㎡的均价，一举成为城东区域首先突破限价项目，在近日6月28日日加推27#楼，均价涨至6700元/㎡，比2018年12月份5816的均价，上涨了884元/㎡。
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[ 营销 ]
2019上半年随州楼市火爆 营销活动减少
2019上半年，随州各大开发商并没有像往年一样大肆举办各种各样的楼盘活动，但是该有的营销方式也还得有。如下图：
2019上半年年随州各大楼盘举行的大大小小的活动共20起，其中节日营销占比最重；其次，最让市民津津乐道的当然还属艺术营销类：随州城际空间站和吾悦广场举办的两场演唱会，以及近几年都在举办的尚市桃花节和碧桂园的公益泡泡跑；除此之外，就是各楼盘比较常态化的营销活动，大多是在周末里举办的不同主题的暖场活动。
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[ 预测 ]
2019年下半年预计有22个项目即将上市/加推
不难发现，城东新区依旧是楼市最热片区，其中：御景天城、碧桂园·紫宸、红星天玺等新盘倍受关注；城北有5个盘加推，一跃成为活力十足的片区，关注度较高的恒大·悦龙台、吾悦广场住宅【吾悦华府】即将首推，十分令人期待；除此之外，城南的随州城际空间站首开后，依托高铁的优势及高性价比倍受亲睐，预计9月份还会有一波加推，随州碧桂园后续将推出中高层及高层；另外，随县新厉山、碧桂园·天悦城房源充足。
下半年在加推的项目中大型房企占半壁江山，齿轮·时光记忆小镇、青铜古镇（卓尔控股）、金科地产也都于6月份进驻随州，至于下半年及未来将如何发展，让我们共同期待吧！从当前的房地产市场情况来看，随州楼市或形成各大开发商拼实力、拼品质、拼口碑的市场局面。而对小开发商而言，房源出售速度或将明显放缓，面临的资金力相对较大。
总之，2019年购房者迎来了更多机会，原因是：一则可售供应将增加，在比例越来越大的“已开工”存量中，必将有越来越多的项目开盘入市；二则摇号和微信选房等新型开盘方式在随州逐步蔓延，购房者们竞争更加公平。
要注意的是，限价放开后房价趋于上涨态势！因此购房者在面对丰富的产品切忌挑花眼，看准就要马上下手。
注：本文为《随州房产在线》原创文章，未经允许，禁止抄袭。内容仅供参考，不作为购房依据！
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