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2019上半年随州土地市场揽金15.17亿 8宗地洞悉楼市走向

2019-07-01 16:15随州房产在线

土拍是房产市场的晴雨表,也是未来楼市的风向标。随着过去2018年的调控政策收紧,去年动辄就是超50%以上溢价率的土拍地块,在今年上半年却寥寥无几,可见楼市调控与土地市场关系之紧密。

2019年上半年随州楼市土拍落下帷幕,通过对随州土地市场上半年的追踪和研究,或许我们能洞察随州楼市下半年的走向。

8宗地块成交 共揽金15.17亿

从随州土地市场表现来看,2019年上半年,随州土地市场共成交住宅商服用地8宗,成交面积69.97万方(普通商品房用地),成交总额约15.17亿元。同时,品牌房企绿地、新城控股、绿城集团在城南及城北新区拿地,均是今年上半年随州土地市场的热点。

2019年上半年随州住宅土地成交面积约为69.97万方,相对2018年上半年的23.46万方,同比增长198.25%。2019年上半年土地成交金额15.17亿元,与2018年上半年的7.296亿元相比较,同比增长107.92%。

无论从成交面积还是出让金额,均创新高。如按照容积率计算得出,2019年上半年土地建筑面积约为139.79万方。

上半年的8宗地有6宗地是零溢价率成交,可见2019年上半年企业在拿地方面回归理性,且这种理性回归可能将继续蔓延,只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行,对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。

1月为供应高峰 两大房企进驻随州

从成交数量来看,1月份成交的土地宗数最多,成交4宗,面积达36.54399公顷,约548.16亩。2月份成交宗数为零。3-6月份每月均有1宗土地成交;从成交金额方面来看,5月份成交金额最多,成交约4.1亿元。

2019年初就迎来土拍开门红,品牌房企绿地、新城控股纷纷拿下城南、城北各两地块,布局随州,助力随州的发展,成为2019年开年最为关注的土拍热点话题。之前已有恒大、碧桂园等品牌房企进驻随州,带动随州楼市的发展,轰动全城。

房企拿地转战城南 将成为下一个热点

从成交区域来看,城南新区是焦点,成交4宗,总交易面积40.32公顷(604.8亩),揽金约8.6亿元,远超其他片区;其次是城北片区,成交2宗,面积共21.20399公顷(约318.06亩),成交金额约4.77亿元;城西片区和淅河镇分别成交面积2.78公顷(41.7亩)和5.666公顷(84.99亩)。

从成交数据可以看出,随州今年上半年的拿地热度加大,也就意味着开发力度随之加大,区域发展加速升温。

新城控股、绿地、绿城集团三大品牌房企携随州吾悦广场随州城际空间站随州绿城桃李春风项目而来,为随州的发展再添异彩。

值得注意的是,随州的城东片区,经过前几年的大力开发,如今区域开发强度也在慢慢趋于平缓。

上半年土地辉煌将持续到下半年,随州市城南新区编钟大道以西三大地块共63万方,以及城西博物馆南侧23万方青铜古镇项目,将分别由金科地产与卓尔集团这两大品牌房企开发商开发建设,值得期待。

土地竞拍洞悉2019年下半年房价走向

上半年8宗地成交,城南、城北为拿地热区,这是否意味着未来房价会上涨呢?

其实从成交土地的溢价率来看,地价的成交与去年比,回稳了不少,多数土地均以低价成交,符合2019年国家要实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。所以,2019年下半年的房价走向,小编认为大涨大跌现象不会出现,少数楼盘会有小的波动。

总的来说,随州楼市已回归理性,下半年的楼市行情大基调已定。对于还在观望中的购房者而言,应合理看待房地产市场,市场供应量充足,刚需自住可以更容易选择到适合自己的房源。

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责任编辑:晨晨

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