9月，不似传统意义上的“金九银十”，楼市竞争激烈。随州市场如何呢？

从数据上看网签量同比、环比确实略微有所上升。

但主要集中在非住宅，而住宅网签量却并未达到期待中的“金九”样子。

虽然本月随州楼市微幅增长，但随州楼市不温不火的“温吞水”状态持续，楼市复苏缓慢成交波动不大。

【关键词：网签数据】

▲2021年9月随州商品房网签数据

据随州房产在线统计，2021年9月随州商品房网签1087套，网签成交面积12.46万㎡。

其中住宅网签套数722套，比上个月增加了30套，网签面积9.15万㎡，与上月持平；非住宅网签套数365套，网签面积3.31万㎡。

▲近一年随州商品房网签量趋势图

从趋势图来看，与8月份网签947套，网签面积10.56万㎡相比，9月份网签量增加了140套，环比上涨了约14.78%；网签成交面积增加了1.9万㎡，环比上涨了约17.99%。

▲近一年随州商品房网签面积走势图

与去年同期相比，今年9月的网签量增加52套，同比上涨约5.02%；网签成交面积减少0.29万/㎡，同比下降约2.27%。

近几年房地产市场的主基调是“房住不炒”，房价的涨幅也得到了有效控制，这让购房者有了更充足的时间和更从容的姿态去挑选心仪房源，所以整个市场观望心态严重。

【关键词：楼盘加推】

本月加推楼盘较少，只有金都华府、公园三号等项目加推，新增供应减少。

9月30日 金都华府  应市加推7#、8#楼，建面约109-118㎡瞰景高层；9月初该项目已有一批150-170㎡轻奢叠墅入市；

▲加推示意图

9月19日 公园三号 加推1#楼，建面约100-139㎡板式小高层。

▲加推示意图

本月加推楼盘较少，主要是因为各楼盘还有货源，目前都以存量去化为主，在即将到来的“银十”之前，市场预热，当前开发商都趁着国庆加大活动力度，抓住这个机会去库存。

【关键词：预售许可证】

另外，小编看了下房源供应情况，与上月相比，本月获得预售证项目明显下降。

· 御景天城16#楼、22#楼新拿预售，预售面积24015.05㎡，新增套数177套；

· 碧桂园·紫宸一期 19#楼新拿预售，预售面积3417.04㎡，新增套数18套；

· 碧桂园·半山悦16#楼、17#楼新拿预售，预售面积1136.56㎡，新增套数4套；

· 交投·金科府3#楼地块61#新拿预售，预售面积703.39㎡，新增套数4套。

与上月相比，本月获得预售证项目明显下降，主要是8月份新增预售许可证有15个，货源相对充足。

【关键词：土地市场】

汇总土地市场得知，本月有1块土地成交，有1块土地挂牌。

成交土地：9月10日，随州市城市建设实业有限责任公司以6543万元拿下G（2020）24号宗地，成交楼面价约2643.97元/㎡（按最大容积率为3.0计算），地面价约为7931.9元/㎡，溢价610万元，溢价率10.28%。

挂牌土地：9月18日，经随州市人民政府批准，随州市自然资源和规划局决定在随州市自然资源和规划局网上交易系统以网上挂牌方式出让随州市G（2021）01号国有建设用地使用权。

【关键词：楼市现状】

抛开数据，客观的来看整个市场，今年的9月份随州楼市可谓是险象环生。

大开发商动作明显：

在继恒大“保交楼”事件后，对整个市场冲击极大，客户观望处于观望状态，市场处于“温吞水”状态；

像吾悦广场这样地段好的流量盘，前两年售价到“6字头”，本月也采取了一系列降价等优惠政策；

恒大·悦龙台同样有着好的地段和配套，但因为受部分因素影响，房价从之前的7000+直降至5000+，当然前提是需要客户全额付清......

开发商为促进去化，采取了“以价换量”方式。这一系列的动作成果不显著，反而加重了客户的观望状态。

▲示意图

十一小长假，各个楼盘使出浑身解数，频出新意。

碧桂园、曾投·璟园、公园二号、御景天城、金都华府等多个项目也相继推出了一些优惠政策。

不仅推出“4字头”特价房源，更有买房砸金蛋、送电动车、送家电、送车位、捉鸡捉蟹等多种活动。

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金九各大房企迎来了集中交房季，不少楼盘陆陆续续开始交房。

近期，海翼·汉东至尊、红星天玺、东方家园、碧桂园·紫宸、碧桂园·南山叠翠、交投·金科府等几个项目进行交付。前2年“上车”的朋友们也终于要见到朝思暮想的家了。

总之，本月房价涨幅继续收窄，降价楼盘明显增多。在这个阶段，很多楼盘实际上已经照本在卖，作为刚需购房者，不妨多去项目转转，或许有惊喜价在等着你。