2020年1月16日，随州城南楼市一颗耀眼之星冉冉升起，成为随州楼市无法忽视的“黑马”，那就是御景南山。

时至今日，御景南山项目最后两栋高层产品11#、12#楼也于8月正式加推。至此，不到一年半时间，项目全部高层及叠墅产品已经全部推出，其热销程度不言而喻。

项目之所以一经入市便是热销，其优越的地理位置及超强的兑现力功不可没。

1、城南核芯腹地 众星拱月之“盘”

| 项目区位图

御景南山位于城南片区的核心之地，北接万达商圈，南临高铁南站。四周“重量级”配套环绕，形成众星拱月之势。

编钟大道、白云大道、随城山大道环绕其四周，形成网格交通线。往南可达随州高铁站、麻竹高速。往北既是万达广场、滨湖体育馆、随州火车站，交通便利，四通八达。

| 项目交通实拍图

项目东南方向拥揽九年一贯制编钟学校的高端教育资源，与学校为邻，可为孩子创造更加优质便捷的教育条件。

| 编钟学校工程进度实拍图

还有项目规划自建的3000㎡品牌幼儿园弥补了学前教育的空缺，形成全龄段的教育体系。

西南方向则是中医医院（新院区）的优质医疗资源，可为广大业主的健康保驾护航。

不仅如此，项目周围大量政务配套，如随州市政府、市委、行政服务中心、国税局、地税局、传媒大厦等市政机构连成一片，形成城市发展重点区域，说是城市核心腹地也一点儿也不为过。

点评：项目周边交通便利、配套丰富，可谓与繁华相邻，又与静谧相接。目前项目周边公共活动中心、医院、学校等配套正在建设中。

2、硬核产品设计 用实力征服市场

如果说优越的地理位置和丰富的配套资源是楼盘备受瞩目的原因，那么硬核的产品设计则是最终获得购房者们认可的主要原因。

项目建筑面积约100-146㎡的高层产品，每户都户型方正、南北通透，再搭配上设计师的一些“小心机”，俘获购房者的欢心势在必得。

【户型鉴赏】

| 项目户型图

项目这套建面约122.48㎡的高层产品，带有入户花园，从入门处便增添了一丝生活仪式感，方正的户型设计，极大程度提升空间利用率。

客餐一体结构符合市场主流产品布局，开阔的空间格局，使得整个房屋通透明亮。

| 高层样板间实拍图

三室两厅两卫的空间分割，各功能区大小、位置分布合理，提升生活便利程度，并且主卧独立卫浴+赠送飘窗，为业主提供更私密的生活空间。

| 高层样板间实拍图

买高层住宅，抛开外部环境等因素，户型是择房的首要考虑因素。方正妥帖的户型能够给让家更具凝聚力，有中心有轴线，居住舒适。

目前，项目高层均价5700元/㎡，从建面约110.76㎡的小三房户型到建面约139.53㎡的奢阔四房户型项目都有，多元化的高层产品能够满足绝大多数置业者的购房需求。

当然，除了高层产品，项目的叠墅也是随州整个楼市绝无仅有的一款产品。

近年来，因为限墅令的升级，院墅产品越发难得，尤其是在城区核心位置的院墅，更是凤毛麟角。目前随州叠墅产品不算少，但像御景南山一样，仅有上下叠、且居于片区核芯位置的产品却唯此一处。

| 项目实拍图

御景南山叠墅独栋两户的格局在随州目前所有的叠墅产品中是独一份儿，没有了中叠的尴尬户型，叠墅产品的私密性增加，宜居性更强。

项目下叠前庭后院，上叠星空露台，每户都有地下活动空间，完美复刻了新时代“隐居”田园生活的所需所求。

一层60-310㎡的花园面积归于下叠住户，顶层70-90㎡的露台面积属于上叠住户，每户还将赠送50㎡的地下活动空间，层高5.5m，储酒区、健身区、娱乐棋牌区、家庭影院等各种空间，皆可实现。

| 项目实拍图

并且小区内还设置了地下停车位，搭配上独立电梯贯穿叠墅，人车分流的同时还保证了每户业主都可直接电梯入户的高端体验，让产品更具吸引力。

御景南山项目的叠墅产品做到了创新与突破，在市场同质化严重的时代，实现了以差异化打破市场壁垒的目标，成为备受关注的热销盘，产品目前均价12000元/㎡。

点评：项目的高层产品户型方正，空间设计合理，备受购房者的青睐；叠墅产品也是市场唯有的上下叠产品，具有差异化的竞争优势。

3、国企品牌背书 高兑现力品质盘

御景南山项目全称为鄂旅投·御景南山，是由省属旅游资产规模较大的品牌国企——湖北省文化旅游投资集团有限公司（简称“鄂旅投”）开发的楼盘，名副其实的国企盘。

| 项目鸟瞰图

国企，意味着品质与实力。

项目自开工到现在，不到2年时间，整体工程进度非常快，叠墅产品主体已基本全面完成，高层也仅剩最后4栋在快马加鞭的建设中，就如之前文章“从工程进展看楼盘实力 随州这几大楼盘实力圈粉”中所说，楼盘的工程进度与建设速度便是反映该楼盘综合实力的一面镜子。

| 项目工程进度图

点评：御景南山项目工程建设快速，侧面论证了项目实力强劲且运转状况良好。作为国企盘，其强劲实力和高兑现力值得购房者们信赖。

4、500万福利基金 尽显大企担当

2020年5月31日，“御景南山社区共享福利基金会”正式成立，这是项目为所有业主提供的专享福利保障，主要用于惠及、服务和保障于御景南山社区的全体业主，项目总共出资500万元。

社区共享福利基金的福利范围包括助学奖励、大病救助、社区文化建设等方面，教育、医疗、文化无一不是国家、社会正在大力发展的领域，御景南山正以国有企业的姿态，沿大环境的发展趋势，向每一个业主传递爱与温暖。这是国企的担当，更是国企的大爱。

另外，项目还聘请了全国十强物业公司——金科物业，为业主提供全天候贴心服务。酒店管家式的专业素养，训练有素的安保队伍24小时站岗执勤以及24小时的监控中心，只为了能让业主住的舒心与安心。

点评：500万福利基金是项目的一大亮点，在随州仅此一家。如此有大爱、大格局的楼盘，加上金科物业，其营造的生活氛围及社区环境，想必也十分温暖。

结语

御景南山项目成为热销盘是必然的：

①御景南山正位于城南门户位置，周边“重量级”配套环绕；

②从刚需到改善，御景南山多元化的产品增加项目受众群体的覆盖面，差异化的产品核心则以稀缺性提升了产品在市场中的分量；

③国企品牌背书，再以高兑现力增强购房者信心，这种产品正是楼市所需要的。

8月，最后两栋建面约100-146㎡层峯阔景高层11#、12#楼已加推，再次聚焦购房者的目光，入住城南好位置的机会不容错过！还有建面约160-210㎡名仕叠墅卖一套少一套！