回顾这两年的随州楼市。2018从供不应求的惊呼到供过于求的困境，以普涨时代告终；2019正式进入分化时代！
随州房产在线年终系列盘点《分化时代》，总结2019年随州楼市！
作为系列盘点之一，“市场篇”从多层次、多方位解析随州房地产市场的分化现状及趋势。
（一）
2019年随州房地产回顾
1、房价：2019年随州房价略涨 楼盘价格差距拉大
2019年随州房价，整体均价约6187元/㎡，与2018年5352元/㎡相比，还是上涨了近800元每平，其中，涨价盘与降价盘都有9个；
即便是在同一片区，不同开发商开发的楼盘，单价相差近1000元，如，城北的吾悦华府均价6200元，而明珠雅居均价4950元！
小结：这与2018年和2017年“集体普涨”的行情，有着很大的不同，说明房价两极分化趋势加重。
2、成交：各楼盘去化不均 品牌房企市场占有率越来越高
①新房
截至2019年12月底，新建商品房销售约12000套，销售面积约150万平方米，同比下降16.6%。（数据来源：小编根据房管局1-11月份数据预估）
2018年，新建商品房销售15163套，销售面积180.907万平方米，同比下降15.54%。（数据来源：市房管局）
▲2019年随州楼盘月度网签销冠汇总表
从每月的网签销量榜单可以看出，卖得较好的楼盘主要有：随州城际空间站、随州碧桂园、吾悦广场、碧桂园·紫宸、红星天玺、千千水岸、东方家园；另外，恒大悦龙台、御景天城、曾投·璟园等楼盘总销量也不错。
▲千千水岸三期冠城开盘现场图
品牌楼盘及位置好的楼盘非常受欢迎，而一些优势不明显的楼盘去化较为缓慢，今年的楼市喜忧参半，分化明显。
②土地：2019年随州土地成交1430.85亩吸金18.07亿元！创近5年新高！
③二手房：随州二手房市场进入量价齐跌时代 成交量暴跌55.45%
3、供应：年中集中开盘 区域分化明显
截至2019年12月底，新建商品房批准预售约15000套，批准预售面积190万平方米，同比增长6.7%。（数据来源：小编根据房管局1-11月份数据预估）
2018年，新建商品房批准预售14508套，批准预售面积178.04万平方米，同比增长25.23%。（数据来源：市房管局）
▲2019年度随州楼盘开盘信息汇总表
在这些项目中，先后共14家纯新盘入市及老盘加推，住宅供货总量达到12000多套。
从供货量来看，供应量大且房源充足的有：随州城际空间站、随州碧桂园、千千水岸、御景天城、红星天玺、公园二号、东方家园、吾悦广场、曾投·璟园、恒大悦龙台、随园雅居、桃园世家、恒大名都、碧桂园·紫宸、随州印象、书香别院、瑞帝等楼盘。
从区域上来看，城东2个，占比14%；城南2个，占比14%；城北6个，占比43%，随县4个，占比29%。纯新盘主要集中在城北，城西没有新盘入市。
从开盘时间来看，5月、6月、7月这三个月是上半年与下半年节点时间，新盘不约而同亮相，加上下半年老盘集中加推，供货量充足。
小结：新房价格比去年还是上涨了！但供求关系反映出市场是，成交量连续2年下滑，供应量连续2年上涨，供需矛盾加剧。房地产不会像前两年那样火热，逐渐回归理性。
4、产品：“分化时代” 产品或是制胜关键
2019年项目入市集中度较高，自然也会形成不小的去化压力。“除非是产品有一定的差异化，可能会好卖很多。”有业内人士分析。
目前来看，随州房价这两年上涨较快，大户型购买力下降。相较而言，小户型产品的去化速度就会快很多。
▲产品分类示意图
①小户型
纯新盘上市的产品以中小户型为主，建面约110㎡的三房最为畅销，是刚需优选户型。首付十几万就可以买套新房，绿地随州城际空间站89㎡的户型，是投资者优选户型。
②商圈产品
商圈楼盘自带光环，卖得一直不错！在售楼盘千千水岸和吾悦华府，分别距离万达广场、吾悦广场两大商业很近，房子买这里，吃喝玩乐一站搞定。
③差异化产品
从产品本身来说，随着全国大型房地产商进入随州市场，在产品上相比之前有了不少新面孔。
比如，恒大的带装修产品，今年新开盘的恒大悦龙台，有高层、洋房两种产品，合理的价格，加上高大上的园林景观和品质，购房者还是“买账”！
又比如，新中高端产品交投·金科府的叠墅推出后受到购房者的喜爱。
再比如，首进随州的开发商——绿城·玉园建面约140-200㎡中式合院，卓尔·青铜古镇建面约150-180㎡中式墅院作品，作为改善类中高端产品还是令人期待的。
小结：很多开发商抓住了市场的趋势和客户的痛点。现如今随州楼市格局不同于以前了，随州品牌房企与本土房企博弈暗战，楼市面临“重新洗牌”。对于刚需或者刚改来说，仍是上车的好时机，可以挑选满意的产品。
（二）
2020年随州房地产展望
大体来说，2020年随州房地产进入横盘期，价格平稳，商品房成交量上可能略有下降，供应持续增加，去化周期为2-3年。
2020年，随州又有哪些纯新盘以及供货充足的楼盘呢？
▲2020年随州城区主要推新楼盘汇总表
据不完全统计，2020年随州市区有5个纯新项目计划登场，分别是：御景南山、绿城·随州桃李春风、公园三号、卓尔·青铜古镇、绿城·玉园。其中，有3个是品牌房企，另外，多个老盘也将陆续推出新品。它们会以什么产品、营销以及价格来得到随州人们的认可呢？谁更有实力能撬开购房人的手中的钱包呢？一起期待！
话说回来，在市场下行、全国楼市趋冷大背景下，房企更应该坚持把产品做好。而站在未来，今年可能是最好的一年。或许这不是坏事，焦虑的市场可以教会开发商如何做产品，如何做营销，如何活下去。
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