提起曾经的城南，就会自然而然想到碧桂园，这个项目几乎是伴随着整个片区成长起来的，不过如今的城南早已不是“一家独大”了。继城南碧桂园收官的产品【南山叠翠】及云海天地项目后，出现另一个大盘绿地随州城际空间站。  

△随州城南楼盘地图

一、随州碧桂园VS随州城际空间站

随州碧桂园，十二年，从荒无人烟到灯火通明。政务区·200万方生态宜居大城，高层、洋房、别墅错落有致。项目靠近白云湖且距离老城区更近，南山叠翠高层均价大概在5500元/㎡，最后几栋产品卖完后，已形成一座城；而随州城际空间站高层价格在5300元/㎡，洋房价格在6700元/㎡，项目就在高铁旁，于2019年5月份开盘，待430万方综合体待建成后，还需要较长时间。（看单个楼盘的详细分析，可以查看【楼盘测评】）

从最新的7月份商品房备案数据得知，随州城际空间站拔得头筹，备案量338套。随州碧桂园也在榜当中，两个楼盘卖得都不错。

如果买着现在住的话，随州碧桂园生活配套更成熟；如果是投资或者是三、五年后再居住，随州城际空间站升值空间更大。

二、区域产品简析及购买群体

城南房价相对于城东区域价格较低，其实造成这样价格的一大因素就是在售楼盘较少，配套不够完善。另外，品牌项目多定位为宜居改善，选择较远的生态环境好的位置城南，也是别墅集中的区域。 

小编身边很多看中城南区域的房子的朋友，还是喜欢这里的自然环境，早期的碧桂园、荣御中央、云海天地、御山墅等楼盘都是依湖而建。

从产品的角度来看，随州越来越多的人迈入了改善型置业大军。由上图可以看出，去年，随州城区商品住宅交易套型结构以100-144㎡的大中户型为主，成交面积131.65万平方米，占比76.52%。

△随州城南热销楼盘信息

城南的项目多是以大户型为主，都是约140㎡的大户型，最大面积有约200㎡的高层。而新房楼盘主要是针对改善需求的购房者，在随州，许多老城区的购房者随着孩子的长大，很多都需要三世同堂，大户型成了他们的主要需求。

三、解答“到底值不值得购买呢”

一直以来城南片区因为距离市中心偏远和配套落后为购房者所诟病。配套方面，大型商业目前欠缺，等万达开业后可以方便点；交通上，虽然公交车不算很多，但是高速和高铁都在这个片区，高铁将于2019年年底开通；教育资源一般，目前，仅有白云湖学校。但是，很多新区域都存在配套不完善的通病，买房还需要看未来，一个区域是否值得购买主要看3点：

△随州城南效果图

1、城市发展预期

围绕“生态城南、文化城南、宜居城南”的目标，通过西武高铁站、编钟大道等大项目的规划建设，着力打造音乐文化核心展示区、生态人居核心示范区、商业会展集聚区，把城南新区建成“音乐之都”、“生态之城”。

功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商贸、文教中心，绿色生态新区。 

2、人口基本面、经济基本面

规划人口17万人。2008年新区成立之初辖区人口8000余人，十年过去辖区人口已达到5万余人，3年后人口将达到10万人……人口整体规划还可以，随州各个区域经济活力不足，小城市缺乏产业支撑。

3、是否有大型高端项目

随州碧桂园已是一座成熟的新城。而绿地集团依托随州高铁站交通优势，打造集住宅，酒店，商业，办公等多元业态为一体的高铁枢纽中央商务新区-随州城际空间站，为“产业融合”发展注入品牌实力。未来即将迎来多家新盘上市。如：绿城桃李春风、金科的产品等多个高端项目扎堆。

答案是肯定值得买，刚需客无需多想，任何时候都是需要一套房。如果你有足够的资金，改善或投资，城南是优选！

依托现有的城南片区依山傍水的城市地形，正在打造一座“城在山中”的生态城，加上2019年底高铁开通及万达开业，新建楼盘均价有可能突破6000元/㎡大关。用网友的话来说，今天的这里你瞧不起，明天的这里你高攀不起！