2018年随州房价以均价5352元/㎡创新高 。从年初的“通宵排队抢房”“开盘即售完”等购房火爆场面相继发生，到下半年的稳定局面，在一系列利好政策的影响促进下，随州楼市整体以“量跌价涨”的态势落下帷幕。随州房产在线将用数据还原2018年随州楼市的真相。（以下数据来源随州房管局，为交易合同备案登记情况，仅供参考。）
一、成交价格创新高
据随州市房管局监测统计数据显示（以合同备案登记数据测算）：2018年城区新建商品住宅平均成交价格为5352元/平方米，比2017年的4179元/平方米增幅28.07%，创新高。其中，商业用房平均成交价格为8773元/平方米；车库平均交易价格为6089元/平方米。
二、成交面积情况
1、新房成交
2018年城区新建商品房交易合同备案登记面积为180.89万平方米，比2017年减少33.31万平方米，同比下降15.55% ，成交总金额99.77亿元，同比增加7.08亿元。其中商品住宅交易14084套、面积172.06万平方米，面积比2017年减少31.65万平方米，下降15.54%；成交金额92.08亿元，同比增加6.94亿元，增幅8.15%。
2018年随州楼市整体上呈现一种上半年涨幅较大，下半年趋于平稳，量跌价涨的局面。
2、二手房
此外，来自随州市房产交易中心的数据显示，2018年城区二手房交易面积45.29万平方米，比2017年增加9.14万平方米，增幅25.28%。共成交3880套，比2017年增加843套，增幅27.76%。
三、市场供应新增情况与库存量
1、商品房供应情况
据随州房管局监测统计数据显示，2018年，随州城区商品房预售共批准32个项目，新增可售面积178.04万平方米，比2017年增加35.87万平方米，同比增长25.23%，其中新增住宅12131套、面积160.01万平方米，比2017年增加24.23万平方米，同比增长17.85%。2018年随州城区新增商品房可售面积及套数环、同比均小幅上升。
2、商品房库存量
截至2018年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房 3557套，面积40.996万平方米。购房需求与新增供给之间的差距已经趋向平衡， 短期库存充足。2019年新建未售项目就有20余个，准备在2019年置业的购房者们想必会有较为充足的房源可供挑选。
进入新年首月，又有哪些项目有望入市补仓呢？据随州房产在线不完全统计，2019年随州楼市预计有25盘入市，其中有绿地、新城控股两大品牌房企已首次亮相。
四、2018年随州商品房住宅销售排行
据榜单数据显示，恒大御府以868套的销量创佳绩，足见它的品牌深受随州广大市民认可的。而同样位于城市枢纽之地的东方家园和随州印象也都取得不俗的成绩，分别以775套、747套的成交量名列前茅，由此可见，他们抓住了市场需求和供应量等方面大市场环境。
另外，2018年随州城区销售面积名列前十的10个楼盘共计销售商品住宅84.11万平方米，占比达48.88%；销售套数名列前十的11个楼盘共计销售商品住宅7138套，占比达50.68%。可谓是占据了2018年随州楼市总成交量的“半壁江山”，为随州房地产市场的辉煌成绩作出了贡献。
此外，根据上面表格可以看出，城东新区依旧是随州楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，可观的发展潜力和升值前景，让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜，给购房者的选择空间也随之增多，购房者自然倾向置业城东。2019年随着绿地和新城控股两大房企的入驻，城南、城北也渐渐发挥出自己的特色，这里未来也将吸引随州购房者的目光。
五、土地成交明细
根据市国土资源局网站公布的随州市2018年土地成交明细数据显示（住宅及居住兼容商业用地），2018年随州成交总面积为51.23万方，成交总金额为13.4亿元。
通过2015-2018年数据对比可以看出，近三年来的土地成交量基本持平；但土地成交面积同比增加34.9万平米，同比增长213.7%，土地出让金同比增加207.57%。无论是成交面积还是出让金额较之前三年2018年都明显大幅上涨，均创下近4年新高。如按照容积率计算得出，2018年土地建筑面积约为107.08万方。
2019年1月随州又两大品牌房企进驻随州，如下：
①1月20日「绿地随州城际空间站」在随州城南开工
②1月23日 新城控股进驻随州城北 4.7亿拿下吾悦广场项目
随州目前已经齐聚了4大房企，分别为碧桂园、恒大、绿地、新城控股，10强房企来了4个。再加上做商业的万达，随州楼市已然是强者竞争的格局。众多大型品牌的入驻或许会进一步刺激随州房价的上涨，但其对推动整个随州的发展贡献更是巨大。对随州人民来说，大房企的入驻，能够打破当地的房企垄断，买房时，能够有更多更好的选择。
总结：
2018年随州楼市是不平凡的一年。房价一路高歌、品牌房企扎堆进驻、新盘不断涌现，限价后，楼市从高温到冷却，市场回归理性。
2019年的随州楼市走向“稳字当头、逐步向好”的方向，围绕“房住不炒”的定位，整体来看，“量跌价稳”仍是趋势，刚需族或迎来购房的“春天”。
（注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
相关阅读：
①2018年随州楼市年终总结之土地篇：成交增幅213.71% 吸金13.41亿
②2018年随州楼市年终总结之政策篇：“限”字当头 多管齐下
