今天，问大家一个问题，“买房到底难不难？” 

看看随州市区在售楼盘这么多，各个面积段的户型都有，就要你选一个难吗，听起来不难。但在售楼盘虽然多，也就刚需、改善两大类，改善这里就不用特别说明了，大平层、洋房、别墅，购房者完全可根据自己喜好及经济能力来决定。与改善不同，刚需，可以说是一个被房价误伤的群体，也只有买过房的人才知道，买房其实很难。下面小编从4个方面分析一下：刚需，如今在随州买套房，究竟有多难。

一、房价不断上涨，刚需受挫。

房价的高低直接决定了购房门槛的高低，房价越高，购房门槛也就越高。先直观的感受一下近3年的房价走势：2016年均价3770元/㎡→2017年均价4179元/㎡→2018年均价5400+元/㎡。

2017、2018年由于城建规划利好（高铁、路、桥），各品牌房企的从入驻到面市，整个楼市房价快速增涨，而根据上述价格走势来看，我们不难发现，2018年房价同比2016年要高出1630元每平米。 

这就意味着：原来在随州城区购买一套100平的房子，房价3770，首付按照30%来计算的话，需12万；而现在同样在随州城区买一套同等面积的房子，首付要18万，比原先至少要多付6万，这还只是首付。

当然，许多改善型的购房者会说，我们又不急，大不了再等等。以下是随州城区各板块一些热点楼盘的房价走势，改善能等，刚需不能等！

（此数据为小编6月份-9月份统计，具体房价以售楼部为准）

二、小户型供应少，买房遇新挑战。

在高房价背景下，按理说小户型房源应该十分吃香，但实际并非如此，随着二孩政策的全面放开，随州楼市供应结构悄然发生改变，改善性产品成为市场主流，小户型供应正逐渐缩减。

另外，从下半年即将上市的热点项目来看，云海天地三期景苑（130-160㎡）、千千水岸三期（127.32㎡、137.7㎡）、书香别院（110-170㎡）、荣御中央17#楼（120-150㎡）等都是主打高端类型的产品，户型自然都以改善为主；而市面上80-90㎡左右的小户型已经断供，不少楼盘最小面积直接从110-120㎡起步，且这类小三房户型的面积占比不多，大部分楼盘主力面积在120-140多平，有的甚至面积更大，比如荣御中央即将推出的18#楼，全系185㎡的大平层的湖景房...小户型缩水现场，这也为刚需买房增加了一定的难度。 

三、好地段难抢，不是想买就能买。

“抢不到？呵呵……现在楼市行情虽好，但是随州房子越建越多，到晚上黑灯瞎火的都没人住，房子哪有那么多人买，还买不到。” 

是的，你没看错，就是抢不到！现如今，有多少人还在等着开盘才去选房的，大多都是看到中意的房源就交钱认筹，提前预定房源，特別是那些地段好，配套齐全的楼盘，更要及早下手，因为你很有可能“买不到”。  

9月10日，海翼·汉东至尊22#、23#、29#楼加推3栋楼，共299套房源，据说大家都是带着首付及相关资料奔赴现场，小编在这里用了一个“奔”字，一点不夸张，大家都是急忙停好车一溜小跑的，开盘当天通过现场发号的方式选房，现场很是激烈。尽管准备充足，仍然有不少人因为没有买到。 

四、房贷持续收紧，刚需难上加难。

除了以上几种情况，还有个令人头疼的是房贷。自4月份以来，随州市7家主流银行陆续上调贷款利率，首套房上浮20%是主流，最低上浮10%，最高上浮30%。二套房当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮15-35%。

（随州7家主流银行最新房贷利率一览表）

这样一来，随着随州房价不断攀升，购房贷款利率也随之走高，购房者的贷款成本不断增加，贷款压力也较之前增加不少。这对刚需购房者来说无疑是雪上加霜。