“买房全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪！”上面这一句既是段子，同时也是在很多城市（正在）发生的真实情况。

住房公积金本就是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。

试想一下，假如你“攒”够了公积金，然后去买房，但是，开发商告诉你，压根就不接受公积金贷款，你会是什么心情？

惊愕？能想象到。

沮丧？也不难理解。

生气？感同身受。

别灰心，现在，给你撑腰的政策来了。

一、四部委：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

12月26日消息，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》），要求开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

二、“公贷”购房者省钱的机会来了！

发出这一通知，是为了切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。住房公积金是干吗的？看起来很有必要给某些开发商开节课。

住房公积金制度的建立，是为了降低群众购房门槛。要是贷不了款，那它的价值就失去了一大半。但就是有一些开发商，把公积金贷款视为另类。难道和公积金贷款有仇吗？那倒也不是。

对某些开发商来说，全款付清是香饽饽，别说公积金贷款方式了，就算商业贷款购房方式也不是他们*想吃的菜。

四部委联合发文，让公积金贷款购房者看到了希望。不过，应该看到，不得拒绝公积金贷款，不是今天才有的规定。

2014年10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》强调：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

但相比之下，前述通知更有刚性，是一份“有牙齿”的文件——该通知要求加大联合惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

违规的开发商多了去了，但是这么多年，很少听说过被打板子的例子。不打板子，岂有震慑力？四部委的通知，瞄准的是一个存在多年的“堰塞湖”，值得期待。

值得一提的是，需要防备开发商的“暗拒”。阳奉阴违，让“全款付”居于优势的地位，这种事不是没有发生过。

而从另一个层面说，开发商不喜欢公积金贷款，有其逐利考虑。相对而言，公积金贷款，资金回笼较慢,贷款流程较为复杂。而这也显示出公积金贷款机制进一步改善的空间。便捷化，是住房公积金制度改革的一大方向，这些年也在持续推行之中。在强力遏制开发商“拒绝公积金贷款”的同时，打开“快捷模式”，就能起到相辅相成的作用。

温馨提示：这份重要文件，小编建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！

》》延伸阅读：

2017年随州住房公积金新政梳理

1、住房公积金“公转商”贴息贷款

2017年2月27日起，随州市住房公积金管理中心将暂停受理发放各合作楼盘的住房公积金按揭贷款，启动个人住房公积金贷款转商业银行个人住房贴息贷款业务。【详情】

2、调整和规范住房公积金使用政策

4月28日下午，市住房公积金管理中心官方网站发布《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》。通知涉及二套房认定标准、住房公积金*高贷款限额调整、异地公积金使用等方面。【详情】

3、“公积金+商贷”组合贷款

为了充分发挥住房公积金的住房保障作用，满足缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，我市出台实施了《随州市住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。8月7日起，在随州买房可以使用住房公积金和商业银行个人住房组合贷款。【详情】

小编结语：无论是“公转商”贴息贷款、“公积金+商贷”组合贷款，还是住房公积金使用政策的规范和调整，都是为了更好地满足随州广大购房者的贷款需求，促进随州房地产市场持续健康发展。