日前，在官方公布的《2017年第二季度随州城区房地产市场运行状况分析报告》中，“量价齐升”再次成为随州楼市关键词。

房价迈入4字头时代

从今年初至今，随州楼市的不断升温对房价造成了直接影响。在坚持了过去近7年的“3字头”时代后，2017年随州房价终于迈入了“4字头”的门槛，二季度随州城区商品住宅成交价格环、同比双涨，均价达到了4044元/平米。较之去年同期，才一年的时间，随州房价涨了将近400元/平米。

进入7月份，随州各大楼盘更是频频“跳价”。原本还是坚守“3字头”不动摇的刚需楼盘也因受整个市场行情的影响，最终还是按耐不住涨价大势破了“4”，例如：

世纪花园，每平米价格上调200元，目前均价4000元/平米；

世景一品，每平米价格上调200元，目前均价4000元/平米；

康华·花语城，每平米价格上调150元，目前均价4100元/平米；

坤泰悦都，每平米价格上调100元，目前均价4000元/平米；

......

一串串“3进4”的楼盘涨价数据，令不少网友唏嘘感叹：在随州难道真的买不到3000多的好房子了吗？

而有些早就进入“4字头”行列的楼盘似乎还是不满现状，继续一路高走不回头。譬如，昨天小编刚从帝明世家营销负责人李总处获悉，该项目均价竟已涨至4800元/平米；此时相信广大购房者跟小编一样，除了难以置信恐怕还有难以承受吧！

即将首开面市的恒大名都，也因前阵子在营销中心认筹现场竖起带装修住宅折实均价区间7000-8000元/㎡的高价牌，而成为近期整个随州热议的话题，连带着也影响着周边其他楼盘的调价策略。

随州房价真的涨起来了，很多人表示今年房价大涨的超出了理性，导致的后果就是购房者的买房成本大大增加，一些刚需购房者的压力徒然增大。而对于改善购房者来说，大量增加的成本让其连连喊苦。N年前花50万在随州买房随便挑，买的都是“豪宅”，而如今在随州却只能买到“刚需”。“房价涨太多，买房难，选房难，还是再看看！”不少改善购房者这样表示。

楼市重返卖方市场？

去年底到现在，随州商品房月、季度销售面积屡创新高，新增可售面积逐渐减少，相对应的市面上显性库存面积逐渐减少。当有限房源面对大批购买者的时候，尤其是不少楼盘的热销户型紧缺，“一套好房竟难求”的场面接连上演。此情此景在几年前随州房地产刚刚发展起来的时候也曾出现过，如今的种种迹象表明，随州房地产市场明显重返“卖方市场”。

前阵子更有市民朋友反映，有的楼盘甚至出现了“挑客”现象，对购房意向不太明确、或有所犹豫的客户，要么不愿花更多时间去接待，要么就是直接表明态度，“我们现在房源已经不多了，价格就是这样，若是嫌贵的话还有不少人等着买的，我们不愁客户的！”

从市场层面上来看，从刚需到改善，今年随州楼市几乎迎来全线热销。7月22日随州碧桂园开盘，首次开启微信线上选房大战，劲销热潮势不可挡，60秒吸金一个亿，推出的近200套房源已所剩无几。除了开盘现场销情火爆外，平销期楼盘亦热得烫手，各大楼盘售楼部也是人气火旺，纷纷表示，“现在市场这么好，我们却无房可卖！”

不过这种现象究竟能持续多久呢？虽然目前的种种数据显示随州楼市去库存卓见成效，去化周期不断缩短；土地市场也呈几近饱和状态，未见大幅地块出让、成交，但市场上的隐性库存量还是很大的。前有荣御中央（84万方，大面积尚未开发）、公园壹号（50万方，一期开发20万方）、随州红星国际广场（55万方，一期开发20万方）、海翼·汉东至尊（60万方）、随州印象（30万方，大面积高层住宅尚未面市）等大体量老盘的后期存量；后有立项在建、待建、即将入市的大大小小纯新盘十几个，一旦这些纯新盘、老盘后期开盘面市，新增可售面积也是巨大的，购房者的选择将会更多。

所以说，买方市场也好，卖方市场也罢，这都是存在一个周期轮回的，待不久之后这一大批隐性库存陆续入市的话，购房主动权或将再次回到想要买房子的人手中，即“买方市场”。